Nowe mieszkania w Krakowie i okolicach

Mieszkania z rynku pierwotnego – Kraków

Rynek nieruchomości w ostatnich latach rozkwita – a oferta nowych mieszkań jest bardzo duża i urozmaicona. Dodatkowo nowe osiedla zapewniają mieszkańcom wiele udogodnień, a deweloperzy oferują liczne dodatki, które mieszkańcy otrzymają po zakupie ich mieszkania. Prawie każdy deweloper zapewnia teraz System Smart House, czyli system inteligentnego domu, który pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze. Dzięki takiego systemowi można m.in. kontrolować multimedia, oświetlenie i zasilanie. Dla deweloperów coraz bardziej ważna jest kwestia ekologiczna. Projektują swoje mieszkania tak, aby były jak najbliżej natury. W standardzie są panele fotowoltaiczne, które zmniejszają zużycie prądu czy kolektory słoneczne, zapewniające mniejsze koszty ogrzewania. Oprócz tego popularne są pakiety antysmogowe, które chronią nie tylko przed smogiem, ale także przed alergenami, kurzem i pyłkami. Dla zmotoryzowanych deweloperzy przygotowują na osiedlach stacje do ładowania samochodów elektrycznych. Na terenach inwestycji projektowana jest mała architektura z parkami, kwiatami czy oczkami wodnymi. Oprócz życia w zgodzie z naturą, dla deweloperów ważna jest również kwestia związana z bezpieczeństwem mieszkańców. Nowoczesne osiedla są chronione i monitorowane, budynek zapewnia opcję wideodomofonów, a mieszkania mają rolety antywłamaniowe. Dlatego zarówno mieszkania na ostatnim piętrze, jak i na parterze, są bezpieczne dla mieszkańców. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego bardzo często można skorzystać z pakietów wykończeniowych. Co ważne, nowe osiedla często są samowystarczalne i mieszkańcy wszystko mają w zasięgu ręki. Na terenie inwestycji są lokale handlowo-użytkowe, place zabaw, przedszkola, siłownia czy klub mieszkańca z grami i salą kinową. 

Zanim kupisz nowe mieszkanie… odwiedź biuro sprzedaży

Spodobało Ci się mieszkanie i od razu chcesz je kupić? Postaraj się powstrzymać emocje i na spokojnie sprawdzić kilka ważnych kwestii zanim dokonasz zakupu. W celu uzyskania ważnych informacji najlepiej będzie, jeśli udasz się do biura sprzedaży i porozmawiasz z osobą, która będzie umiała odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania związane z wybraną przez Ciebie inwestycją. Dla wielu najważniejsza będzie cena mieszkania, a także system płatności. Mieszkania z rynku pierwotnego bardzo często zobowiązują do zakupu miejsca postojowego i/lub komórki lokatorskiej – ale nie zawsze. Dlatego ważne jest abyś dowiedział się, czy te powierzchnie są obowiązkowe do zakupu, a jeśli tak to jaka jest ich cena. Często deweloper oferuje miejsce garażowe lub postojowe w cenie mieszkania. Nierzadko taki bonus pojawia się w chwili, kiedy w inwestycji zostało kilka mieszkań trudnych do sprzedania i deweloper chce je uatrakcyjnić. Dlatego czasami opłaca się zaczekać z zakupem mieszkania, ponieważ można na tym skorzystać. Kolejną ważną dla Ciebie informacją będzie, oczywiście, czynsz. Musisz dowiedzieć się co wchodzi w jego skład i jak może się on kształtować w ciągu całego roku (jak wiadomo zima jest najbardziej wymagającą porą roku). Następnie zapytaj o system płatności, który może przebiegać zgodnie z systemem 10/90, 20/90 lub systemem transz, które są uiszczane w stosunku do postępu prac na budowie. Kolejną ważną informacją, której może udzielić Ci biuro sprzedaży, będzie zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego. Dopiero dzięki tym wszystkim informacjom będziesz mógł podjąć w pełni świadomą decyzję, czy dane mieszkanie będzie dla Ciebie odpowiednie. 

Kraków – dobre miejsce do zainwestowania

Nie da się ukryć – Kraków przyciąga turystów, ale przyciąga też studentów czy osoby szukające nowej, lepszej pracy. Dlatego jeśli zastanawiasz się nad tym, czy zacząć wynajmować mieszkanie w Krakowie lub czy specjalnie kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych – nie wahaj się, bo to się opłaca! Na mieszkania w Krakowie chętnych nie brakuje, dlatego możesz liczyć na stały wpływ pieniędzy na konto. Kupiłeś mieszkanie na kredyt? Szybko je spłacisz z czynszu osób wynajmujących. Wynajmować możesz na różny okres czasu, wszystko zależy od tego, do jakiej grupy docelowej będziesz chciał skierować swoje mieszkanie. Jeśli masz mieszkanie blisko centrum Krakowa, warto skupić się na turystach, którzy chętnie zatrzymają się w Twoim mieszkaniu na kilka dni. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w dalszych dzielnicach Krakowa, ma niższą ceną i znajduje się blisko krakowskich uczelni – na pewno skusisz tym młodych studentów i będziesz mógł zdecydować się na wynajem długoterminowy, na czas roku akademickiego. Dzięki temu okres wakacyjny będziesz mógł przeznaczyć na turystów – i w taki sposób zapewnisz sobie wpływ gotówki na konto przez cały rok. W skrócie, czynnikami, które wpływają na atrakcyjność mieszkania na wynajem będzie na pewno lokalizacja, kwestie komunikacyjne, okolica inwestycji czy metraż mieszkania. Ciekawą opcją są apartamenty inwestycyjne, które mają zapewnioną kompleksową opiekę najmem – wszystkie kwestie związane z nieruchomością przejmie wyspecjalizowana firma, a Tobie pozostanie cieszenie się zarobionymi pieniędzmi. 

Czy wiesz jak wycenić nieruchomość?

Jeśli zastanawiasz się nad tym, czy wybrać rynek pierwotny czy wtórny, warto postawić sobie m.in. pytanie, czy będziesz w danym mieszkaniu mieszkał już na stałe. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w przyszłości, łatwiej będzie Ci to zrobić, jeśli teraz wybierzesz mieszkanie z rynku pierwotnego. Na takim mieszkaniu będziesz mógł także więcej zarobić. Mieszkania z rynku wtórnego mają to do siebie, że już w chwili kiedy Ty je kupujesz, nie są pierwszej nowości i miały już właściciela, być może nie jednego. Wiąże się to z koniecznością napraw i często wątpliwym stanem nieruchomości. Sam będziesz miał sporo do zrobienia z takim mieszkaniem, a kto wie, co będzie za kilka lat, kiedy zdecydujesz się je sprzedać. Stan takiego mieszkania może jeszcze bardziej się pogorszyć i trudniej będzie znaleźć osobę chętną na jego zakup, a i cena, którą ktoś zechce Ci zapłacić, może pozostawiać wiele do życzenia. Dlatego warto zdecydować się na rynek pierwotny. Jeśli chcesz wycenić nieruchomość, możesz to zrobić na kilka sposobów. Każda z nich się różni – różni się też poziom jej wiarygodności, dlatego od Ciebie zależy na co się zdecydujesz. Przede wszystkim możesz to zrobić sam – wystarczy, że zrobisz rozeznanie na rynku nieruchomości, sprawdzisz, w jakich dzielnicach są najchętniej kupowane nowe mieszkania i jaki metraż jest najbardziej pożądany. Bardzo ważna będzie kwestia lokalizacji – jeśli Twoje mieszkanie znajduje się blisko centrum, blisko przystanków MPK, zwłaszcza tramwajowych, blisko stacji metra lub PKP – masz większą pewność, że szybko znajdziesz osobę chętną na swoje mieszkanie, możesz też liczyć na korzystną cenę. Innym sposobem wyceny będą porównywarki mieszkaniowe. Musisz w nich podać wszystkie ważne informacje odnośnie swojego mieszkania (m.in. metraż, ilość pokoi, rok budowy nieruchomości, ulicę itp.) i na tej podstawie otrzymasz zestawienie mieszkań podobnych do Twojego, a także sugerowaną cenę, której możesz oczekiwać od osoby zainteresowanej zakupem. Najbardziej wiarygodnym sposobem będzie wycena mieszkania sporządzona przez pośrednika czy rzeczoznawcę – z czego ten drugi zagwarantuje nam oficjalną opinię, ale pobierze też 2-3% wynagrodzenia od sprzedanego mieszkania. 

Aranżacja nowego mieszkania — mamy kilka propozycji 

Kupiłeś już swoje wymarzone mieszkanie? Teraz czas na wystrój wnętrza! Dla jednych będzie to przyjemność, dla innych… niekoniecznie. Jeśli kompletnie nie masz czasu na aranżację mieszkania albo nie czujesz się osobą doświadczoną w tej kwestii, zawsze możesz skorzystać z pomocy profesjonalnego biura aranżacji wnętrz, gdzie pracownicy zrobią wszystko za Ciebie. Warto zwracać także uwagę na to, czy deweloper oferuje w swoich inwestycjach możliwość wykończenia „pod klucz” – jeśli tak, zawsze możesz skorzystać z takiej opcji. Dzięki temu będziesz miał pewność, że od razu po odbiorze kluczy, wprowadzisz się do kompletnie urządzonego mieszkania. Zaoszczędzony czas, nienaruszone nerwy i pełny spokój ducha – gwarantowane. Jednak jeśli chcesz sam dopieścić swoje mieszkanie i położyć „na torcie” finalną wisienkę… masz kilka ciekawych opcji aranżacji. Popularnym stylem, który nieprzerwanie cieszy się dużym zainteresowaniem, jest styl skandynawski. Sprawdzi się on w mieszkaniu osób, które cenią sobie minimalizm, przestrzeń i funkcjonalność. Kolory w pomieszczeniach powinny być jasne, dlatego dobrze sprawdzi się barwa biała, beżowa czy szara – wedle preferencji można te kolory przełamać wyrazistymi odcieniami, np. w salonie urządzonym w kolorach biało-szarych można postawić na wyraziście żółte krzesła, stół lub szafkę. Lubisz klimat dawnych lat? Jesteś osobą sentymentalną, a gramofony, telefony stacjonarne, polaroidy, wielkie zegary, lampy z abażurem – to jest to co Ci się podoba? Styl retro świetnie sprawdzi się w Twoim nowym mieszkaniu! Rzeczy, które będą Ci potrzebne znajdziesz w antykwariatach lub na targach ze starymi, używanymi rzeczami. Bardzo prawdopodobne, że większość mebli znajdziesz w swoim rodzinnym domu. Styl retro jest ostatnio na fali, dlatego też w nowoczesnych sklepach możesz wypatrywać przedmiotów, które będą stylizowane na lata 60. i 70. Przeciwieństwem stylu retro będzie styl modern, gdzie króluje wszystko to, co nowoczesne i popularne. Urządzając mieszkanie w takim stylu, warto zorientować się w tym, co jest obecnie na czasie. Skompletowanie wszystkich mebli i przedmiotów nie powinno stanowić większego problemu. Innymi stylami, które mogą Cię zainteresować może być styl shabby chic, orientalny, loftowy, glamour czy nowojorski.